Стоит ли менять 2-шку в хрущевке на 1-шку в новостройке?

Отсутствие перегородки

Эту ошибку допускают владельцы газифицированной кухни. Для жилой комнаты двери или перегородки обязательны – их предусматривают до перепланировки и отражают в документах

Не менее важно позаботиться о современной плите или варочной панели – она должна быть оснащена газ-контролем

Без перегородки можно обойтись, если полностью отрезать газ в квартире, но эта процедура займёт много времени и потребует денежных вложений.

Оптимальное решение для кухни с газом – раздвижная перегородка. Она поможет узаконить перепланировку, при необходимости создаст приватную атмосферу и не позволит проникнуть запахам в другие комнаты.

Идеи хранения габаритных вещей

Мы уже рассматривали варианты хранения велосипеда в квартире, поэтому в рамках этой статьи вкратце опишем, где можно сберегать несезонные вещи, такие как самокаты, санки, лыжи и, конечно же, велосипеды – взрослые и детские. Безусловно, все эти габаритные предметы можно повесить где-нибудь под потолком на растяжках либо на стене, так они будут занимать мало жилого пространства.

Другой вариант придется по душе тем хозяйкам, которые не могут смириться с наличием в квартире «педального друга» – попросите мужа повесить его за окном. Для этого нужно закрепить в стене две арматуры, изогнутые в виде крючка и повесить на них велосипед. Аналогичное устройство можно использовать для того, чтобы повесить за окном или за балконом санки.

Идея хранения велосипеда и санок за балконом

А если рядом с вашим домом имеется дерево, то натяжной тросик от балкона до дерева решит проблему хранения габаритных вещей в квартире. На трос можно повесить одновременно несколько велосипедов, санки и самокат, а управление такой конструкцией будет осуществляться с помощью роликов, один из которых закреплен на дереве, а другой на балконе.

Следующий способ пригодится всем, кто следит за своей фигурой и дорожит здоровьем – для его осуществления велосипед ставится на специальную подставку, в результате чего транспортное средство превращается в велотренажер. Да, такую идею нельзя отнести к разряду компактного хранения вещей, зато польза для здоровья налицо, да и тренажер для дома отдельно покупать не нужно.

Велостанки Tacx – тренажер из велосипеда

Если нет возможности приобрести подобный велостанок, то можно сделать подставку под заднее колесо самостоятельно с минимальными затратами. Принцип понятен на следующем фото.

Несоответствие стилей

Несмотря на то, что два помещения выполняют разные функции, стоит оформить их в одной стилистике. Советуем заранее выбрать направление, чтобы в результате получить цельный, завершённый дизайн, а не набор разрозненных предметов мебели и декора. Отделка двух зон также должна перекликаться сочетающимися цветами и схожими линиями.

• Если в приоритете функциональность (простая уборка, мебель в соответствие с потребностями), выбирайте современный стиль.
• Если хотите сделать ставку на декоративность и благородные материалы, отдайте предпочтение классике.
• Для загородного дома или его имитации подойдёт кантри.

Кухня-гостиная в малогабаритной квартире – порой единственный способ создать свободное и эргономичное пространство

Чтобы превратить комнату в функциональное помещение, важно предусмотреть множество аспектов и не допустить досадных ошибок

Риск №4: Отказ от программы

Не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что программа обойдется по предварительным оценкам в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.

При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до 2034 года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца.

«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке, как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. А узнать о нем можно будет только, уже имея в собственности хрущевку.

Выгода №3: «Лишние» метры

Одна из главных отрицательных характеристик хрущевки – теснота, причем не только жилых помещений, но и кухонь, коридоров, балконов, а также мест общего пользования. В современных новостройках эти проблемы решены, в том числе благодаря внедрению евроформата (объединённые гостиные и кухни). Однако наиболее доступные лоты на первичном рынке далеко не всегда превышают площадь в 40 кв. м., отмечают в «Метриум Групп».

Как показала практика предыдущей программы расселения хрущевок, собственники получали более просторные квартиры, несмотря на соблюдение правила равнозначности площади и количества комнат. Как правило, новые квартиры, превышали старые на 5-10 кв. м. В рамках нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно, что добавит новому жилью не только удобства, но и стоимости.

Не путать с trade-in!

«На сегодняшний день под термином «взаимозачет» понимают довольно широкий спектр услуг, который позволяет клиенту реализовать свою квартиру на вторичном рынке и купить квартиру в новостройке», — указывает Алексей Бернадский, руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet. Наряду с описанной выше схемой существует вариант выкупа вторичного объекта компанией (застройщиком или риэлтором). Он подходит только тем, кто готов пожертвовать выгодой ради быстрой сделки. Цена скорости — потеря более 10% от рыночной стоимости. «Клиент решается на trade-in, если, например, на новостройку предлагаются краткосрочные выгодные условия покупки. Тогда реализация квартиры с дисконтом возмещается покупкой нового объекта с хорошей скидкой», — отмечает Алексей Бернадский.

При этом взаимозачет распространен шире, чем trade-in: на него, по данным «НДВ-Недвижимость», приходится около 35% от общего объема вторичных сделок. Тем, кто совершает данный обмен, не нужно нести потери из-за дисконта, а текущие экономические условия только подстегивают спрос. Вторичный рынок стагнирует, поэтому есть смысл менять этот актив на растущий, то есть, новостройки. Последние повышаются в цене по мере увеличения стадии готовности проекта. Кроме того, дорожают строительные материалы и себестоимость в целом.

Алексей Бернадский отмечает, что спрос на альтернативные сделки (взаимозачет, по сути, — та же «альтернатива») вырос на 20–25% за последний год, что связано с уменьшением денежной массы на руках у населения. «С кризисом доходы упали, делать накопления стало сложнее из-за увеличения статей расходов, поэтому улучшение жилищных условий планируют в основном за счет продажи имеющихся активов», — резюмирует эксперт.

Сдача в аренду

Аренда – самый очевидный и простой способ получения дохода с любой недвижимости. Однако именно хрущевки, особенно однокомнатные квартиры в них, на рынке аренды являются самым ходовым товаром. Безусловно, это связано с низкой ставкой. Именно поэтому сдаваемые хрущевки редко пустуют. Гораздо труднее сдать квартиру улучшенной планировки или в элитном доме. Кроме этого, сдача в аренду такой квартиры рассматривается многими как хорошая прибавка к пенсии. Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», партнер Корпорации риэлторов, отмечает: «Сегодня замечена тенденция, что люди покупают хрущевки с целью создания «личного пенсионного фонда»: а именно сдавать квартиру в аренду долгие годы, получая стабильный доход в качестве прибавки к наступающей пенсии. Эти покупатели, прежде всего, ценят надежность, что не является преимуществом новостроек». Эти квартиры привлекают своей доступностью. Часто они приобретаются людьми, которые обладают различными жилищными сертификатами, а также имеют ограниченный бюджет на покупку. В результате, при относительно небольших инвестициях приобретается жилье, которое приносит ежемесячный доход в виде арендной платы, а также достаточно быстро окупается. «Однокомнатная квартира в Подольске стоимостью 2,7 млн. может быть сдана за 15 000-17 000 рублей в месяц, — подсчитала Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Окупаемость составит 15 лет. Для сравнения однокомнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 3,5 млн. руб. будет окупаться в течение 17 лет. К тому же, не надо ждать, когда дом построится, не нужно вкладывать большие средства в ремонт, достаточно сделать лишь косметический, и то не всегда».

Риск №1: Неудачная локация

Главный риск на сегодняшнем этапе – это отсутствие четких правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться. Рассматриваемый Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы.

Больше всего рискуют жители и покупатели хрущевок тех округов Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО, НАО, ЗелАО). У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке (Замоскворечье) и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от м. «Электрозаводская». Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, отмечают эксперты «Метриум Групп», именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев.

Схожие риски возникают у владельцев неоднородных масштабных районов, которые окружены противоречивыми локациями. Скажем, жителей пятиэтажек в Царицыно могут переселить в прилегающее Чертаново, а обитателей Южного Тушино – в Митино (за МКАД).

Санузел

Ванная комната и туалет занимают всего 4,2 кв.м, но у дизайнеров получилось расположить здесь не только душевую кабину с раковиной и унитазом, но и стиральную машину со шкафом для хранения мелочей.

Все коммуникации зашиты в короба из гипсокартона и облицованы керамогранитом Kerama Marazzi. Зона с зеркалом и раковиной объединена с системой хранения угловой деревянной столешницей. Чёрный смеситель Timo Selene, душевая стойка Dorf Comfort и фурнитура на фасадах шкафов составляют контраст спокойному оформлению и выглядят очень стильно.

Для отделки также использовалась краска Tikkurila Euro Trend в оттенке K446. Душевой уголок от Erlit Comfort, унитаз с инсталляцией от Cersanit.

Кухня

Дизайнер определила стилистику интерьера как неоклассика с вкраплением арт-деко и английского стиля. Для оформления крохотной кухни применили светлые оттенки: голубой, белый и тёплый древесный. Чтобы уместить всю посуду, навесные шкафы спроектировали до потолка. Столешницы имитирую бетон, а разноцветный фартук объединяет все использованные цвета.

Пол облицован дубовой доской и покрыт лаком. Одна из столешниц служит небольшим столиком для завтраков. Над ней располагаются полки с предметами из хозяйской коллекции: расписные доски, гжель, статуэтки. Золотистая штора не только обозначает переход из коридора в кухню, но и частично маскирует выступающие полки с сувенирами.

Кухня-гостиная

Комната разделена на три функциональные зоны. Минималистичная кухня от ИКЕА в сером цвете гармонично вписалась в интерьер благодаря шкафам в два ряда и отсутствию ручек. Холодильник встроен в гарнитур. Столовую зону составляет круглый стол и 4 дизайнерских стула.

Зонирование выполнено за счёт большого раскладного дивана Scandica. Он выступает дополнительным спальным местом для гостей. Шторы, подушки и ковёр придают  помещению уюта, а композиция из молдингов добавляет обстановке изящества. 

На полу гостиной уложен ламинат Egger, стены покрыты краской Tikkurila. Тумба под телевизор и столик куплены в ИКЕА, подвесной светильник над обеденной зоной – в Ambrella Light, декор – в ZARA Home и H&M Home.

Риск №3: Сроки переезда

Текущая программа сноса пятиэтажек намного масштабнее предыдущей: если в первую волну были снесены около 1 700 хрущевок, то сейчас власти намереваются избавиться от 8 000 зданий и расселить 1,6 млн человек. Очевидно, что единовременно все эти люди переселены не будут, равно как и альтернативные новостройки для них не построят сразу. Реновация неизбежно будет проходить поэтапно, а это значит, что какие-то пятиэтажки попадут под расселение раньше других.

Более того, если первая волна сноса растянулась на 18 лет, то теперь властям понадобится по самым оптимистичным оценкам не менее 25 лет. Это значит, что кто-то получит новую квартиру в ближайшие годы, а другие – на горизонте десятилетия. В связи с этим приобретение хрущевки без четкого понимания сроков ее расселения – крайне опрометчивый поступок. В то же время нужно понимать, что как только станут известны графики переселения, собственники попавших в них пятиэтажек незамедлительно повысят цены, предупреждают аналитики «Метриум Групп».

Ожидание обещанного сноса

Сегодня хрущевки – вымирающий вид недвижимости. Уже сейчас некоторые их этих серий сносятся, а рано или поздно исчезнут все. По различным программам сноса ветхого жилья в городах владельцам квартир власти предоставляют новое жилье в соответствии санитарным нормам. Следует помнить, что если квартира в собственности, то вы получите равнозначную по площади квартиру. Если вы проживаете по договору социального найма, то размер нового жилища будет определен исходя из норматива 18 кв. м. на человека. Этот пассивный вариант ожидания, когда неликвидная недвижимость «сама по себе» превратится в ликвид. Однако пользуются им, в основном, те, чье материальное положение не позволяет в ближайшем будущем решить квартирный вопрос самостоятельно. Кроме этого, это выгодно и тем, кто не испытывает острых жилищных проблем, проживая на территории супруга, либо родственников.

Выгода №2: Капитализация инвестиций

Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией. Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка – панельную хрущевку – в рамках программы расселения могут принести доход.

В пояснительной записке к законопроекту о реновации, депутаты подчеркивают, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%. По данным экспертов «Метриум Групп», в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%. Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.

Квартиры в пятиэтажках – все за и против покупки

Как известно первые пятиэтажки начали строить во времена Никиты Хрущева, при этом считалось что прослужат они не более 25–30 лет, пока в стране не наступит коммунизм и все мы переедем в более комфортабельное жилье. Однако идеям коммунизма осуществиться было не суждено, но время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. Строители пятиэтажки добросовестно, контроль был на должном уровне. В пятиэтажных домах по сей день живут, и жилплощадь до сих пор пользуются спросом у населения. Интересно почему, и давайте разберемся, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?

Квартиры в пятиэтажках

Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.

Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?

В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.

Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.

Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.

Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.

Достоинство квартир в пятиэтажках

И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.

Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги. А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас. Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках?

По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.

В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.

Цены на квартиры в пятиэтажках

Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.

Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос  не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.

В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.

Плюсы обмена

Отсутствие лифта в «хрущевке»

Так как в «хрущевке» всего 5 этажей, лифт в доме не был предусмотрен. Казалось бы, 5 этажей – это немного, и можно относится к ходьбе по лестнице как к физкультуре, но для пожилых людей и инвалидов отсутствие лифта становится непреодолимой преградой между квартирой и улицей.

Крошечные кухни

«Хрущевки» не с лучшей стороны известны своими небольшими кухнями, площадь которых, как правило, составляет всего от 4 до 6 квадратных метров. На такой кухне трудно уместить современную бытовую технику, не говоря уже о том, что семейный ужин за столом здесь попросту невозможен.

Слабая шумоизоляция

Те, кто живет в «хрущевках», прекрасно знают, что творится у соседей, так как любой разговор на повышенных тонах отлично слышен через тонкие перекрытия.

Аналогичная ситуация и у соседей. Любой конфликт в Вашем доме непременно становится темой обсуждения местных пенсионеров, а попытка включить музыку даже на небольшой громкости мгновенно прерывается ответным стуком по батарее.

Изношенные коммуникации

Так как «хрущевки» строились давно, то многие коммуникации уже давно в плачевном состоянии. Такая проблема доставляет множество неудобств, так как подаваемая вода становится грязной и появляется запах канализации. И это, не говоря уже о том, что неисправные коммуникации могут стать причиной прорыва труб и короткого замыкания.

Конечно, из этой ситуации есть выход – капитальный ремонт, в рамках которого ремонтируются некоторые дома хрущевского периода, не подлежащие сносу. Но, по правде говоря, такая программа реально действует лишь в некоторых крупных городах.

Плохое освещение

Многие жильцы «хрущевок» жалуются, что окна в домах крайне небольшие. И надо сказать, что это мнение полностью соответствует реальности.

Практика показывает, что даже летом на южной стороне дома естественное освещение будет недостаточным. Это приводит к необходимости создания качественной системы искусственного освещения, которая в свою очередь приводит к повышению расходов на электроэнергию. Также из-за недостатка солнечного света возникает опасность появления сырости и плесени.

Сейчас читают:

Минусы обмена

Инфраструктура

Так уж сложилось, что большинство российских городов имеют централизованную структуру, при которой общественные места сосредоточены вокруг условного центра или главных улиц.

При этом новые жилые комплексы, как правило, строятся на окраинах города, так как в центре все место уже занято. Тем, у кого нет личного транспорта, это может причинить множество неудобств.

Отсутствие парковочных мест

Те, у кого все-таки есть автомобиль, скорее всего столкнутся с проблемой нехватки парковочных мест. Нетрудно посчитать, что в 5-этажной «хрущевке» живет значительно меньше людей, чем в многоэтажном современном доме, соответственно автомобилистов среди них также меньше.

Стоит сказать, что в последнее время застройщики начали создавать под домами подземные парковки, но они строятся далеко не всегда, а машиноместо в них может стоить как половина квартиры.

Невозможность уединения

Однокомнатные квартиры отлично подходят для одиноких людей, молодых семей без детей или сожительствующих родственников. Однако жизнь семьи из трех или более человек в однокомнатной квартире превращается в настоящий кошмар из-за невозможности хоть где-то побыть одному.

Мусоропровод

К сожалению, в новых домах практически всегда делают мусоропровод. Для многих это покажется плюсом, но реальность такова, что минусов от мусоропровода значительно больше.

Самый главный из них – это грызуны и тараканы, которые свойственны любому скоплению мусора. При этом было бы наивно полагать, что они будут обитать исключительно в мусоропроводе.

Проблемные соседи

При переезде всегда встает вопрос о новых соседях, с которыми придется жить. Конечно, будет отлично, если это окажутся хорошие люди, которые не будут создавать проблем друг другу и Вам, в частности.

Но если среди них окажется проблемный сосед, например, алкоголик или человек с психическим расстройством, то жизнь скорей всего станет кошмаром. Более того, это напрямую отразится на стоимости квартиры как актива, так как продать квартиру с проблемными соседями по рыночной цене – задача почти невыполнимая.

Думаю, Вы уже поняли, что нет однозначного ответа на вопрос, стоит ли менять двухкомнатную квартиру в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому решение стоит принимать исходя из плюсов и минусов конкретных квартир. От себя хочу добавить, что прежде всего надо ориентироваться на удобство расположения и необходимое количество комнат для комфортного проживания.

Механизм взаимозачета

Таких клиентов, как Татьяна, в офисах продавцов новостроек примерно 10% от общего числа покупателей, говорят в компании «Бест-Новострой». Схема взаимозачета позволяет им переехать из старой хрущевки в новый дом, причем часто без значительной доплаты. При этом нет необходимости сначала совершать продажу, и затем, по факту получения денег, искать новое жилье. Суть — как раз в одновременном выполнении двух задач, покупки и реализации квартиры. «Подобная практика позволяет избежать финансовых рисков, а также того, что интересующий вариант в жилом комплексе уйдет другому клиенту, — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. — Механизм понятен и удобен — вы выбираете и резервируете квартиру в новостройке и заключаете договор на продажу своего жилья на вторичном рынке в одной и той же компании. Далее для вас находят покупателя, и сделки по отчуждению и подписанию ДДУ происходят фактически одновременно. Другими словами, нет рисков продать жилье и не купить его».

Бронь на квартиру в новостройке, как правило, сохраняется в течение месяца, пока идет поиск покупателя на продаваемую площадь. Отметим, что в каждой компании существуют свои условия оказания услуг, поэтому стоит заранее уточнить все детали. Например, Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», рассказывает, что жилье в указанном ЖК резервируется на три месяца. «Услуга бронирования стоит 50 тыс. руб., которые при заключении сделки вычитаются из общей стоимости квартиры. Цена новостройки фиксируется на все три месяца», — отмечает эксперт. Если за этот период продажа объекта на вторичном рынке не состоялась, то вариант в строящемся доме выйдет в свободную продажу. В «Метриум Групп» платеж за бронирование составляет 1–2% от стоимости квартиры и входит в общую сумму сделки. Существует и практика бесплатного резервирования жилья, но при этом цена квадрата не «замораживается». Так что есть риск, что за время реализации «вторички» новостройка подорожает.