Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

Брежневские дома («Брежневки»)

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская

Москва

Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва
II-29 кирпич 8-10 1965-1970е гг.
II-66 кирпич 9-12 1973-1983 гг.
Вулыха башня кирпич 12,14,15,18 1967-2003 гг.
Тишинская башня кирпич 12 1977-1984 гг.
Смирновская башня кирпич 12-13 1969-1981 гг.
Москворец. башня кирпич 12,14 1980-1991 гг.
1-515/9м панели 9 1966-1980 гг.
1-515/9ш панели 5,9 1966-1984 гг.
И-700 панели 22 1977-1994 гг.
1605/9 панели 9 1965-1972 гг.
1605/12 панели 12 1969-1985 гг.
II-49 панели 9 1965-1985 гг.
II-57 панели 9-12 1963-1970 гг.
П-3 панели 4-17 1970-1998 гг.
П-44 панели 5-17 1978-2001 гг.
П-30 панели 5-14 1971-2005 гг.
П-4 панели 22 1972-1987 гг.
П-42 панели 16 1972-1979 гг.
П-43 панели 16 1972-1985 гг.
П-46 панели 12-14 1971-1998 гг.
П-55 панели 9-14 1978-2002 гг.
И-521а панели 25 1974-1994 гг.
И-760а панели 9 1960-1983 гг.
ПП-70 и ПП-83 панели 10,14 1980е-1990е гг.
«Лебедь» панели 16,20 1966-2003 гг.
II-68 блоки 16 1969-1989 гг.
II-68-02 блоки 12 1968-1984 гг.
II-68-03 блоки 12 1968-1981 гг.
II-68-04 блоки 12 1970-1975 гг.
И-209а блоки 14 1970-1980 гг.
И-491а блоки 7,9,11,16 1974-1983 гг.
И-522а блоки 9,14,16 1977-1993 гг.
II-18/9 блоки 8,9 1958-1968 гг.
II-18/12 блоки 12 1966-1973 гг.
1-мг-600 панели 9 1965-1975 гг.
1-мг-601 панели 16-19 1965-1975 гг.
И-III-3 панели 9-16 1979-1993 гг.

Санкт-Петербург

Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва
1-528КП-40 кирпич 9 1963-1980е гг.
1-528КП-41 кирпич 9 1963-1970е гг.
1-528КП-80 кирпич 14 1968-1985 гг.
1-528КП-82 кирпич 16 1970е-1980е гг.
Щ9378 кирпич 15 1970е-1980е гг.
Ш5733 кирпич 12,14 1960е-1970е гг.
600 (1-ЛГ-600) панели 5,9,12,15 1969-1982 гг.
602 (1-ЛГ-602) панели 9 1966-1981 гг.
121 панели 3 1970е-1980е гг.
1-ЛГ-600-I панели 12,15 1970е-1982 гг.
606 (1-ЛГ-606) панели 9 1966-1973 гг.
131 панели 9 1970е гг.
137 панели 9-17 1974-1992 гг.

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые вариантыПланировка «брежневки»: описание и типовые варианты
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты
Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты
Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Брежневка

В 2-комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., больше условий для создан современного дизайна: кухни до 8 метров, габаритные комнаты, раздельный санузел. Основной недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их не только нельзя сносить, но и переносить проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, зала и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы визуально увеличил размеры комнат.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей. Поэтому дизайн 2-комнатных жилых помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Можно оформлять все жилые помещения в одном стиле или в разных, даже контрастных и несочетающихся. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир с полустудийной планировкой, в которых территория кухни объединена с залом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля. В жилой зоне следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Варианты соединения элементов в электрических цепях

Чтобы разводка электрики в квартире была сделана корректно нужно обладать знаниями в сфере электротехники, а в идеале еще и опытом подобных работ. Если вы не обладаете достаточным уровнем квалификацией и опытом, то за работу не стоит браться, а доверить ее специалистам.

Можно, конечно же, попытаться самому сделать разводку электрики в жилище, но последствия могут быть весьма печальные. Лучше всего было бы доверить все работы квалифицированному спецу, который составит корректную схему, а также проведет необходимые мероприятия по обустройству новой проводки или замене старой. Если же вы знаете, что можете справиться с составлением схемы, а также с обустройством электросети в вашем жилье, то для начала нужно вспомнить о методах соединения электрических цепей.

Последовательный метод. В данном случае каждый элемент замкнутой цепи должен подключаться к предыдущему, при этом схема не предусматривает наличия узловых контактов.

Разные схемы соединения

Самым банальным примером такого типа соединения является елочная гирлянда – в ней каждая лампочка соединена с соседней, и все они расположены на одном общем проводе. Основным минусом данной схемы является тот факт, что выход из строя одного из элементов сети ведет к поломке всей системы.

Параллельный метод. Эта схема полностью противоположна предыдущей. Здесь элементы цепи не соединяются друг с другом, но группируются в отдельные узлы. Если случится поломка одного из элементов, то все остальные смогут нормально функционировать.

Смешанный метод. Как это понятно из названия, в данном случае для одной электрической цепи используются одновременно два вышеописанных метода.

Популярные статьи  Красивые деревянные дома

Типичная 3-комнатная планировка

В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.

Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.

Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.

Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Как правильно рассчитать потолочную высоту

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Помимо стандартного показателя h, регламентированного соответствующими документами, выбирая квартиру для проживания или при возведении частного дома необходимо учитывать еще оптимальную величину высоты потолков, являющейся удобной и комфортной. Она зависит от:

  • роста людей, которые будут проживать в квартире/доме. От вытянутой руки человека до потолка должно оставаться не менее 30 см;
  • площади помещения. Если это большой зал, рассматриваемый показатель может составлять от 3,5 м, кухня или столовая в 20м² – 2,8 м. Данный способ определения оптимальной высоты подходит только для частного дома, когда можно составить проект еще до его возведения. Несмотря на то, что по стоимости разноуровневая конструкция выйдет дороже, проживать в ней будет намного комфортнее;
  • оставшегося расстояния от напольного покрытия до потолочной конструкции после завершения ремонта. Например, установка натяжных и подвесных конструкций вместе с теплыми полами в квартире может отнять до 20 см высоты.

При определении показателя высоты потолков в своей квартире, учитывайте собственные предпочтения. Некоторые люди удобно себя чувствуют при минимальной высоте в 2,5 м, а другие считают комфортной показатель в 3 м. Также не забывайте, что высота потолков играет определяющую роль и в оформлении интерьера. При достаточном расстоянии от пола до потолка вы сможете установить не только потолочные светильники, но и другие оригинальные приборы освещения, а также монтировать сложные многоуровневые конструкции.

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка практически во всех случаях предусматривает выполнение работ, которые нужно оформить соответствующим образом. Наиболее распространены следующие изменения:

  1. Встроенные шкафы убираются. Эту работу выполнить самостоятельно просто.
  2. Проводится объединение балкона и лоджии с основной комнатой для увеличения ее площади.
  3. Комната соединяется с кухней. В некоторых случаях создается арка, в других убирается вся стена. Предусматривается зонирование при применении различных цветов.
  4. Объединение ванной и туалета позволит увеличить общую площадь санузла. За счет этого появляется возможность установки стиральной машины и душа. В некоторых случаях проводится присоединение части коридора, но это выполнить сложно.
  5. Проводится разделение комнаты с двумя окнами на две небольшие. Для этого могут использоваться различные материалы, чаще всего блоки. Каждая комната должна иметь площадь не менее 8 кв. м.

Сделайте перепланировку но обязательно согласуйте ее

Предстоящие изменения должны быть обязательно согласованы. Это связано с тем, что некоторые доработки могут отразиться на устойчивости всего сооружения.

Если не согласовать проводимую перепланировку, то с продажей квартиры могут возникнуть трудности. Подобных годов постройки могут иметь технические дефекты, неправильное распределение нагрузки становится причиной возникновения различных проблем. На практике проблемы возникают только при проверке документации.

Варианты с размерами

Дизайн гостиной и других помещений выбирается в зависимости от размеров. Не стоит забывать о том, что минимальный показатель составляет 8 кв. м.

Выбор площади проводится в зависимости от предназначения помещений. Большими делают гостиные и кухни, т. к. они предназначены для сбора всех жильцов. Спальную и детскую можно сделать меньше.

Популярные статьи  Все о блок-комнатах

Возможно потребуется утепление и звукоизоляция

Применение бетонных плит при строительстве определило то, что помещения холодные и в них шумно. Поэтому при перепланировке часто проводится изоляция.

Утепление и звукоизоляция предусматривают применение различных материалов

Особое внимание уделяют швам, образующимися между перекрытиями и стенами. При правильном подходе квартиру можно сделать теплой, а также исключить вероятность появления шума, сходящего от соседей

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Сделайте выравнивание стен и пола

При проведении капитального ремонта нужно уделить внимание выравниванию стен и пола. Это связано с тем, что неровности могут стать причиной проблемы с отделкой

Выравнивание может проводится при применении различных материалов. Чаще всего проводится шпаклевка, в некоторых случаях создает гипсокартонная конструкция.

Объединять санузел или нет – решать вам

Часто перепланировка предусматривает объединение санузла. За счет этого увеличивается площадь, но теряется функциональность. Перед непосредственным проведением работы нужно учитывать:

  1. Кто проживает в квартире.
  2. Как часто бывают гости.
  3. Насколько должно быть комфортно.

Демонтировать ли встроенные шкафы?

Некоторые планировки предусматривают наличие встроенных шкафов. Они предназначены для хранения различных бытовых вещей.

Для увеличения площади часто проводится демонтаж стен, которыми создаются подобные небольшие помещения для хранения вещей. При этом они не выступают в качестве несущего элемента.

Преимущества зонирования

Современный подход к перепланировке предусматривает проведение зонирования. Для этого применяется несколько методов:

  1. Разделение цветами.
  2. Выделение отдельных зон светом.
  3. Применение различных материалов.
  4. Отделение части помещения путем поднятия пола или создания потолочной ниши.

Подобные методы разделения помещений пользуются популярностью по причине того, что они не требуют согласований.

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Планировка «брежневки»: описание и типовые вариантыРис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые вариантыПланировка «брежневки»: описание и типовые вариантыРис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые вариантыРис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке

Планировка «брежневки»: описание и типовые вариантыРис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.

Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.

Дома брежневки

Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины 60-х годов прошлого века. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на 70-е годы. Но многие серии брежневок продолжали строить и в поздние годы, уже после правления Л.И. Брежнева.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Брежневки – серии домов

Без учета модификаций в брежневский период было разработано под сотню серий жилых домов. Ниже представлены самые распространенные московские виды брежневок.

Кирпичные брежневки: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая). Панельные брежневки: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55. Блочные брежневки: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневские дома, фото:

Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания.

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

  • 1-комнатные (22-31 кв. м);
  • 2-комнатные (42-45 кв. м);
  • 3-комнатные (48-56 кв. м);
  • 4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

  • 1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
  • 2-комнатных (48-58 кв. м);
  • 3-комнатных (62-74 кв. м);
  • 4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни.

Виды

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры

. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире

Популярные статьи  Блендер-овощерезка

.Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку . Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Что в квартире можно менять самостоятельно

В частности, разрешается таким образом проводить следующие виды работ:

  • демонтаж подоконной части для последующего обустройства дверного проема (если балкон объединяется с жилым помещением);
  • если квартира расположена на последнем этаже здания, предусматривается возможность обустройства в ней камина, но для этого нужно будет предварительно заказать на специализированном заводе топку и дымоход;
  • если в квартире присутствует только один санузел, то в таком случае в него можно сделать дополнительный выход через одну из спальных комнат;
  • в некоторых ситуациях люди предпочитают проводить обустройство сауны, сделанной в форме цельной кабинки, но без разрешения данную процедуру можно проводить только в том случае, если окончательный объем парилки будет находиться в пределах 24 м3, а сама она будет оборудована всей необходимой паро- и гидроизоляцией.

Помимо всего прочего, собственник трехкомнатной квартиры имеет полное право на то, чтобы демонтировать встроенную мебель или менять инженерное оборудование на новое, имеющее аналогичные технические характеристики, и при этом не обращаться в государственные органы для получения предварительного согласования на проведение ремонтных работ.

Выбор цветовой гаммы и мебели

Визуальное расширение маленькой кухни с помощью зеркала

В связи с тем, что кухни в брежневке небольшой площади, основной задачей становится визуальное расширение пространства.

Этого можно добиться с помощью нескольких приемов:

  • правильно подобранная цветовая гамма – это в основном светлые тона;
  • зеркала и глянцевые поверхности, эти нюансы используют и в выборе кухни для брежневки, и в подборе отделочных поверхностей;
  • грамотное освещение в сочетании с вышеперечисленными пунктами поможет добиться требуемого визуального эффекта.

Серьезное внимание нужно уделить тому, как Вы расположите кухонную мебель, мойку и бытовую технику. Возможно, понадобится перенести коммуникации

Не нужно этого бояться.

Большинство подготовительных работ можно сделать своими руками. Главное помнить, что все Ваши затраты окупятся, ведь в результате кухня станет душой квартиры и любимым местом для всех членов семьи.

Фото угловой кухни с раковиной у окна

Кухня для брежневки должна быть небольшой, так как место ограничено. Можно использовать нестандартные формы.

Если позволяет планировка оптимальным вариантом является угловая кухня.

Она очень функциональна, практична и эргономична и дает возможность использовать площадь по максимуму.

Для лучшего использования площади, место под духовкой можно преобразовать в выдвигаемый ящик, где будет храниться посуда для выпечки.

Бытовая техника легко разместится в нижней части кухни. Ее можно скрыть за красивым мебельным фасадом или оставить открытой.

Мойку можно установить левее или правее угла, на освободившееся место можно будет ставить электрический чайник, кофеварку или тостер.

Элегантный стиль современной маленькой кухни

Аккуратные закрытые шкафчики в углу придадут Вашей небольшой кухне завершенный вид. Если Вы предусматриваете встроенную вытяжку, над ней вполне можно сделать дополнительный шкафчик.

Это позволит максимально использовать свободное пространство. А дополнительное место для хранения никому не помешает.

Цвет панели лучше выбрать в тон столешницы. Это визуально увеличит рабочее пространство.

Цвет кухонной мебели лучше чтобы был контрастным по отношению к цветовому решению отделки. Например, светлый фартук может быть с вкраплениями контрастного темного цвета в тон мебели.

Тогда общий фон кухни будет светлым, а такие элементы интерьера как мебель и аксессуары в другом контрастном цвете.

Видео, размещенной на этой странице покажет интересные варианты дизайна небольших кухонь в брежневке.

Как грамотно организовать пространство?

Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:

  • узкая и длинная прихожая;
  • недостаток места для кухонной мебели;
  • гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
  • непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
  • совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.

Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.

Кухня для 4-комнатной квартиры – место для размещения большого количества посуды: как правило, такую квартиру приобретают, когда семья многодетная. В качестве основы – П-образная планировка, в которой обеденный стол – центральное место. Для быстрого перекуса или завтрака организовывается откидной столик, служащий продолжением подоконника.

  • Если спальня соединена с кухней, то гостиную можно обставить под первую. Здесь сама гостиная мигрировала и соединилась с кухней. Третья спальня будет большей, чем две другие.
  • Одна из крайних спален может быть превращена в детскую. Обстановка детской осуществляется по общим правилам: в ней должны быть комфортные кровать, стул и стол.
  • Впоследствии, когда ребёнок пойдёт в школу, детская превратится в «учебную» комнату, этакой «рабочий кабинет» для подростка, где он с комфортом будет готовиться к школьным занятиям.
  • К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.

Вторая дальняя спальня остаётся без изменений. Она обставляется так же, как и любая спальня для взрослых, и временно предоставляется гостям. Но когда в семье двое детей – её можно обустроить так же, как и ту, что отдана под детскую. В итоге у каждого из детей – своя комната.

В самой большой комнате можно отгородить место для отдельной гардеробной. Тогда размер комнаты станет таким же, как и размер спален в дальней части жилплощади.

В «брежневках» более позднего периода (вплоть до 1995 года постройки) гостиная и одна из спален поменялись местами. Значительно упрощено создание кухни-гостиной – нет необходимости переносить спальню в более дальнее от входа помещение. Общая площадь квартиры приближается к 100 «квадратам».

Вышеперечисленные новшества приблизят 4-комнатную «брежневку» или «хрущёвку» к характеристикам 3-комнатной новостройки. Не имеет значения, является ли квартира угловой – если в ней предусмотрены 4 комнаты, порядок перепланировки всё тот же.

Порядок перепланировки

Собрав все необходимые бумаги, необходимо произвести регистрацию перепланировки брежневки, осуществить процесс согласования и получить специальное разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Лучшим из возможных вариантов, чтобы перепланировка брежневки была для вас быстрой и приятной, будет обратиться в специализированную организацию, где вам предложат услуги не только проектировщиков и дизайнеров, но и бригады строителей, которые смогут идеально воплотить в жизнь ваши желания. Это самый короткий и безопасный путь. Часто такие бюро оказывают еще и профессиональную поддержку на любом этапе согласования проекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: